炒房客：在美國(guó)拿著現(xiàn)金買(mǎi)房子的 大都是中國(guó)人
發(fā)布日期：[2016/11/9 10:34:00] 共閱次數(shù)：
在美國(guó)買(mǎi)房子的大都是中國(guó)人
美國(guó)次貸危機(jī)引發(fā)了此次金融風(fēng)暴，并波及全球，那么危機(jī)到來(lái)時(shí)美國(guó)人怎么應(yīng)對(duì)？美國(guó)的房?jī)r(jià)跌到什么程度了？他們?cè)趺纯础俺住保?
上周五，美國(guó)馬薩諸塞州最有影響的房地產(chǎn)公司老總朗尼·派隆(LannyPerron)和他的中國(guó)妻子一起，應(yīng)鄭州大學(xué)房地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心的邀請(qǐng)?jiān)诖髮W(xué)校園里做了一場(chǎng)關(guān)于美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的報(bào)告。報(bào)告結(jié)束后，朗尼夫婦表示，目前在美國(guó)買(mǎi)房子的大都是中國(guó)人。
美國(guó)地產(chǎn)界的“瘋狂”
從保險(xiǎn)業(yè)轉(zhuǎn)入房地產(chǎn)，在朗尼看來(lái)，這個(gè)行業(yè)能讓所有人迅速致富
朗尼身材高大，雖然已經(jīng)年過(guò)半百，但笑容很有感染力，他的妻子馬秀玉是河南人，站在朗尼身邊顯得嬌小體貼。目前夫妻倆在美國(guó)從事房地產(chǎn)投資，通過(guò)大量買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)獲得利潤(rùn)，朗尼的XY＆LP公司被評(píng)為馬薩諸塞州最有影響的房地產(chǎn)公司，他本人則連續(xù)29年被授予“領(lǐng)導(dǎo)能力獎(jiǎng)”。
其實(shí)在進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)之前，朗尼從事的是保險(xiǎn)業(yè)務(wù)。上世紀(jì)80年代，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正在進(jìn)入上行軌道，朗尼看準(zhǔn)時(shí)機(jī)在馬薩諸塞州注冊(cè)了XY＆LP公司。第一年他就購(gòu)進(jìn)22套不同類(lèi)型的房產(chǎn)，為他奠定了雄厚的資金基礎(chǔ)。
在朗尼看來(lái)，他從事的這一行業(yè)門(mén)檻極低，能讓所有人迅速致富。而想在這一行里成功，一是靠眼光，買(mǎi)位置好的房子；二是不能只局限于一個(gè)市場(chǎng)。在短短一個(gè)小時(shí)的交流中，朗尼一再說(shuō)：在不同地方投資可以分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。
2001年，朗尼就開(kāi)始轉(zhuǎn)戰(zhàn)度假天堂——夏威夷，但是從夏威夷到馬薩諸塞州要轉(zhuǎn)機(jī)、交通成本偏高，他又轉(zhuǎn)到佛羅里達(dá)州。2005年，他遇上了來(lái)自中國(guó)河南的妻子馬秀玉。近年來(lái)，朗尼多次到中國(guó)考察房地產(chǎn)市場(chǎng)，曾有意在鄭東新區(qū)CBD購(gòu)置房產(chǎn)作為投資。
“美國(guó)人大多住在獨(dú)院別墅里”
朗尼到過(guò)中國(guó)6次，他很看好鄭州會(huì)展中心附近的房子
美國(guó)電影里，到處都是純玻璃外立面的高樓大廈，我們的印象中美國(guó)人也都住在鋼筋水泥包圍的擁擠城市中。可朗尼給了我們一個(gè)否定的答案：在美國(guó)只有紐約、波士頓這種大都市才會(huì)到處是高樓，其他城市的人大都住在相對(duì)獨(dú)立的花園洋房里。
先后6次到過(guò)中國(guó)的朗尼說(shuō)在鄭州他最看好會(huì)展中心附近的房子，稱(chēng)那里的建筑漂亮、環(huán)境幽靜。
在妻子的幫助下，朗尼在鄭州結(jié)識(shí)了許多年輕朋友。他還發(fā)現(xiàn)了一個(gè)很有趣的現(xiàn)象，這些中國(guó)朋友快三十歲了還不結(jié)婚，說(shuō)是得先買(mǎi)一套房子才行。朗尼說(shuō)，中國(guó)人會(huì)根據(jù)自己的實(shí)際能力買(mǎi)房，美國(guó)人則是借錢(qián)也要投資，最終害得自己負(fù)債累累。
朗尼認(rèn)為此次經(jīng)濟(jì)危機(jī)的根源，就是前美國(guó)總統(tǒng)克林頓當(dāng)年為解決美國(guó)人住房夢(mèng)想而實(shí)施的一項(xiàng)政策�！翱肆诸D當(dāng)選總統(tǒng)時(shí)，告訴銀行，要放松個(gè)人貸款，讓每個(gè)人都能買(mǎi)得起房子。”
朗尼回憶：“2004~2006年之間，人們都在搶購(gòu)房子，隨后的兩年，人們無(wú)法為暴漲的高消費(fèi)付清貸款，銀行也發(fā)現(xiàn)放出去的款最終變成了一堆房子�！�
“拿著現(xiàn)金買(mǎi)房子的都是中國(guó)人”
美國(guó)房?jī)r(jià)下跌，朗尼相信，中國(guó)絕對(duì)不可能發(fā)生次貸危機(jī)
就美國(guó)的房?jī)r(jià)而言，確實(shí)已經(jīng)跌得相當(dāng)厲害。之前網(wǎng)上熱炒的“1美元買(mǎi)套別墅”話題立即被提出來(lái)向朗尼求證其真假。朗尼說(shuō)，有的房產(chǎn)在危機(jī)開(kāi)始之后確實(shí)變得一文不值，房子迅速貶值。
兩年前，一套3600平方英尺(約合334.57平方米)的三層小別墅要賣(mài)到16萬(wàn)~17萬(wàn)美元，今年朗尼僅用2.6萬(wàn)美元就收入囊中。這相當(dāng)于現(xiàn)在在美國(guó)買(mǎi)小別墅，每平方米只需花530元人民幣。
房?jī)r(jià)大幅下滑，銀行也不再貸款給個(gè)人，那么目前美國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)是否成了一個(gè)死局？聽(tīng)到這個(gè)問(wèn)題，坐在朗尼身邊的朗尼夫人得意地笑了，她說(shuō)：“不，還是有人買(mǎi)房子。目前在美國(guó)拿著現(xiàn)錢(qián)買(mǎi)房子的都是中國(guó)人�！�
朗尼也說(shuō)：“其他國(guó)家的人到美國(guó)來(lái)都是有多少錢(qián)都花掉了，但中國(guó)人不會(huì)這樣，他們總是很謹(jǐn)慎地把錢(qián)存下來(lái)�，F(xiàn)在大家都買(mǎi)不起房子，可有的中國(guó)人手里還有錢(qián)�！崩誓徇�開(kāi)玩笑說(shuō)，他娶到朗尼夫人的同時(shí)也給自己找了一個(gè)好管家。
中國(guó)人的這種謹(jǐn)慎態(tài)度、節(jié)約理念讓朗尼相信：中國(guó)目前只是受到了美國(guó)經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響，中國(guó)絕對(duì)不可能發(fā)生次貸危機(jī)，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)一定會(huì)逐步好轉(zhuǎn)。
“投資房子還是幫我賺到錢(qián)了”
朗尼建議投資者：買(mǎi)房子，一定要選擇位置好的
記者問(wèn)朗尼：“大家都在瘋搶時(shí)，您在做什么？”“我當(dāng)然也在看房子、買(mǎi)房子�！�2004~2006年之間，是美國(guó)房地產(chǎn)泡沫發(fā)展特別快的階段，此時(shí)朗尼的業(yè)務(wù)已經(jīng)拓展到佛羅里達(dá)州。他說(shuō)：“當(dāng)時(shí)每當(dāng)我們看上一處房產(chǎn)，剛打算為它標(biāo)價(jià)，就被告知這處房產(chǎn)已經(jīng)被其他人買(mǎi)走了�！�
朗尼聲稱(chēng)自己就是從這種“不正常”里感受到了房地產(chǎn)市場(chǎng)的危機(jī)即將到來(lái)，他說(shuō)：“所有人都在瘋狂搶購(gòu)某一類(lèi)商品，危機(jī)也就為時(shí)不遠(yuǎn)了�！钡誓崛耘f不斷擴(kuò)張業(yè)務(wù)，購(gòu)置了許多自認(rèn)為有價(jià)值的房產(chǎn)。難道他就沒(méi)有擔(dān)心房?jī)r(jià)下跌嗎？
朗尼聽(tīng)到這個(gè)問(wèn)題，臉上浮起很自信的笑容，他擺了擺手：“當(dāng)然不擔(dān)心。2005年美國(guó)的房?jī)r(jià)雖然高，但我們這種專(zhuān)業(yè)公司有兩大優(yōu)勢(shì)，既能憑專(zhuān)業(yè)經(jīng)驗(yàn)找位置好、有升值潛力的房子，又能保證買(mǎi)進(jìn)價(jià)格比市場(chǎng)價(jià)要低得多。因此我當(dāng)時(shí)投資的那些房子，就現(xiàn)在來(lái)看還是幫我賺到錢(qián)了。”
憑借這點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，朗尼告誡所有想投資房地產(chǎn)的人：買(mǎi)房子，一定要選擇位置好的。
“危機(jī)總是和機(jī)遇一起到來(lái)”
仍在大量購(gòu)進(jìn)房產(chǎn)的朗尼認(rèn)為，“抄底”能賺更多的錢(qián)
危機(jī)真的到來(lái)后，朗尼是否也出現(xiàn)了資金預(yù)警，被套牢了？朗尼和夫人聽(tīng)到這個(gè)問(wèn)題之后相視一笑。
朗尼夫人說(shuō)：“我總覺(jué)得錢(qián)要存起來(lái)一部分應(yīng)對(duì)更糟糕的情況。但朗尼總在背后催著我：趁低價(jià)大量購(gòu)置房產(chǎn)作為投資，我們將能賺到更多的錢(qián)。說(shuō)實(shí)話，盡管我現(xiàn)在還支持他繼續(xù)投資，但心里很沒(méi)底�！�
朗尼聽(tīng)完妻子的話，哈哈大笑：“危機(jī)總是和機(jī)遇一起到來(lái)。因?yàn)槲抑百?gòu)進(jìn)的房產(chǎn)位置好，所以目前還沒(méi)受什么影響�，F(xiàn)在房?jī)r(jià)這么低，就更應(yīng)在這時(shí)大量購(gòu)進(jìn)�！边@對(duì)夫妻的觀點(diǎn)恰好折射出東西方文化的差異。
朗尼的做法就是我們中國(guó)人說(shuō)的“抄底”，很多人不敢抄底，是因?yàn)橐慌卤惶桌�，二怕房�(jī)r(jià)還沒(méi)跌到最低。
朗尼可沒(méi)這些擔(dān)心，他說(shuō)：“一些公司在危機(jī)到來(lái)之后確實(shí)退出市場(chǎng)了，不過(guò)我今年還購(gòu)進(jìn)了10套房產(chǎn)。位置好的，整個(gè)市場(chǎng)回暖就能賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)；位置不太好的就出租，租金的收益總比儲(chǔ)蓄的收益高吧。”
朗尼確信美國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)一定會(huì)逐步好起來(lái)，因?yàn)槊绹?guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展有自己的規(guī)律：7~10年就是一個(gè)從低谷到頂峰的正弦波周期，低谷是買(mǎi)進(jìn)房子的時(shí)候，到頂峰時(shí)就要小心了。根據(jù)這個(gè)規(guī)律，朗尼估計(jì)未來(lái)4年內(nèi)整個(gè)市場(chǎng)不會(huì)出現(xiàn)大幅波動(dòng)，因此買(mǎi)進(jìn)房子的人千萬(wàn)不要在此時(shí)急于出手。
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