全國救市路線圖輪廓漸清 地產(chǎn)業(yè)或步入L形走勢(shì)
發(fā)布日期：[2016/11/9 10:34:00] 共閱次數(shù)：
全國性救市終于邁出了關(guān)鍵性的第一步。
10月22日晚，央行、財(cái)政部和國稅總局聯(lián)手推出包括降低首次置業(yè)小戶型單位的契稅、免征土地增值稅和印花稅以及首次購房首付降至兩成、貸款利率下浮30%等多項(xiàng)刺激樓市的利好。
雖然，諸多人士普遍認(rèn)為，在住宅業(yè)進(jìn)入調(diào)整期接近12個(gè)月后，全國范圍內(nèi)的政策利好只是一支短暫的強(qiáng)心劑，不足以引導(dǎo)地產(chǎn)業(yè)走出新一波反轉(zhuǎn)行情，但新政不僅明確了鼓勵(lì)房地產(chǎn)消費(fèi)的政策基調(diào)，同時(shí)還明確了地方政府可制定鼓勵(lì)住房消費(fèi)的收費(fèi)減免政策，這為下一步各地政策的組合出拳打開了想象空間。
救市路線圖
相比全國性救市政策的姍姍來遲，飽受市場低迷困擾的地方政府早在幾個(gè)月前就有所行動(dòng)。
從7月份開始，各地陸續(xù)出臺(tái)救市新政。其中，長沙率先以貨幣化補(bǔ)貼暖市，繼而是西安。隨后，南京、杭州相繼從供需兩方面回調(diào)各項(xiàng)從緊的房地產(chǎn)政策，將本輪地方救市推向高潮�！敦�(cái)經(jīng)》認(rèn)為：“杭州、南京的救市措施已不再遮遮掩掩，或是國家即將全面放松房地產(chǎn)調(diào)控的明顯信號(hào)”。
在被輿論稱為“18個(gè)地方城市陸續(xù)出臺(tái)新政逼宮”的背景下，相關(guān)部委給予了及時(shí)回應(yīng)。在10月18日舉行的“中國市長論壇”上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長仇保興明確表示：“應(yīng)該給各城市政府一定的自由度，各地政府應(yīng)該說有能力、也有責(zé)任，做出一些政策上的選擇�！边@是部委高層首次對(duì)各地救市政策的表態(tài)，讓已經(jīng)出臺(tái)救市措施的城市吃下了定心丸。
10月22日晚，央行、財(cái)政部和國稅總局聯(lián)手推出一攬子救市新政，在這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)上打出這一組合拳，意味著全國性救市走出了關(guān)鍵性的第一步。當(dāng)晚有分析人士指出，“中央祭出組合拳，不單純是救房市，更是在救中國經(jīng)濟(jì)。刺激房地產(chǎn)需求從而啟動(dòng)內(nèi)需成為政府的當(dāng)務(wù)之急�！�
而新政的出臺(tái)其實(shí)早在業(yè)界意料之中，潘石屹在接受本報(bào)訪問時(shí)表示，他已提前一個(gè)月知曉財(cái)政部會(huì)有此動(dòng)作。
在具體的救市政策之外，新政尤其引人注目的，是明確了地方政府在制定鼓勵(lì)住房消費(fèi)政策上的部分自主權(quán)。23日上午，在新政出臺(tái)后不到24小時(shí)，一段時(shí)間內(nèi)表現(xiàn)低調(diào)的上海市政府出臺(tái)14條救市措施，充分靈活地運(yùn)用了新政中的規(guī)定。
值得注意的是，至本報(bào)截稿，廣州與深圳這兩個(gè)被公認(rèn)為樓市調(diào)整幅度巨大的城市尚未出臺(tái)針對(duì)性的刺激方案。
而知情人士向本報(bào)透露：北京的樓市刺激方案由于政府內(nèi)部存在分歧，已經(jīng)接近擬定的樓市方案也將在未來一段時(shí)間“難產(chǎn)”。
但更多的新意還在繼續(xù)醞釀中。“既然獲得了中央首肯的裁量權(quán)，地方政府一定會(huì)把這個(gè)改善型普通自住房定義為第二套住房�！迸耸僬f。
至此，由地方試水，到中央適時(shí)推動(dòng)，再到地方融會(huì)貫通。一幅全國性救市路線圖清晰呈現(xiàn)。
地產(chǎn)業(yè)或步入L形走勢(shì)
救市新政公布后，與反對(duì)救地產(chǎn)的一面倒的社會(huì)輿論相比，地產(chǎn)業(yè)對(duì)此保持歡迎之余，卻集體作出力度不足，效果有限的判斷。更有悲觀者潘石屹認(rèn)為，救市已晚，住宅業(yè)將在未來走出L形走勢(shì)。
“靠政府來托市，不會(huì)起到太大的作用，時(shí)間會(huì)把地產(chǎn)行業(yè)所有積累下來的問題全部暴露出來�，F(xiàn)在，我們已經(jīng)在L形走勢(shì)中行進(jìn)了6~8個(gè)月，未來還不知道將持續(xù)多久�！彼嘎墩f，在上周與萬科副總裁莫軍私下交流時(shí)，后者亦感嘆當(dāng)下地產(chǎn)業(yè)很危險(xiǎn)。
合生創(chuàng)展集團(tuán)董事局副主席項(xiàng)斌表示，救市政策出臺(tái)后上海房價(jià)應(yīng)該不會(huì)再大幅下跌，而可能逐漸企穩(wěn)。但樓市要就此回暖不太樂觀。“對(duì)于開發(fā)商而言，政府表明了姿態(tài)，開發(fā)商也要想清楚下一步該怎么走。但如果在稅費(fèi)減免等政策下銷售起色仍舊不大，開發(fā)商仍需要想方設(shè)法刺激銷售。”他說。
深圳發(fā)展銀行一位不愿具名的人士表示，之前已經(jīng)有不少銀行在住房貸款政策上以各種創(chuàng)新名義有所松動(dòng)，但對(duì)于購房需求刺激不大。因此，“新政中相關(guān)貸款政策只是讓銀行有據(jù)可依，但實(shí)際對(duì)后市的影響不會(huì)很大。”
而激進(jìn)者如任志強(qiáng)則在博客中把救市新政評(píng)價(jià)為“隔靴搔癢”，認(rèn)為這不但不能在短期內(nèi)改變供求關(guān)系，而且不能改變生產(chǎn)開發(fā)中的現(xiàn)金流關(guān)系。他建議說，套著保障民生的靴子來救市，不如赤裸裸地重振房地產(chǎn)市場的雄風(fēng)。
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