舊物業(yè)賴著不走將有對策
發(fā)布日期：[2016/11/9 10:34:00] 共閱次數(shù)：
舊物業(yè)公司合同到期而遲遲不肯搬出，相關(guān)方面卻無計可施。這樣的情形有望得到解決。記者昨日從市建設與管理局獲悉，我市將對現(xiàn)行的住宅區(qū)物業(yè)管理條例進行修改，對一些熱點問題提出具體的規(guī)定。
日前，市建設局出爐了一份前期調(diào)研報告。報告針對一些市民特別關(guān)注的老大難問題做了調(diào)查，并提出具體的解決方案。有關(guān)負責人說，現(xiàn)今在業(yè)委會的規(guī)范和管理方面，幾乎沒有太多可以遵循的規(guī)章制度，修改后的物業(yè)管理條例會增加對業(yè)委會的規(guī)定和約束，以后，如果業(yè)主要參加籌備組，有可能就不得參選業(yè)委會委員。
現(xiàn)在很多小區(qū)里存在合同到期后舊物業(yè)不搬走而無法可循的情況，修改后的管理條例中將增加一些條款，以利于此類糾紛的解決。同時，為了杜絕物業(yè)服務企業(yè)為謀私利泄露業(yè)主個人信息，修改后的條例也有可能在這一方面增加處罰性條款。
調(diào)研報告還指出，針對小區(qū)停車問題，在優(yōu)先滿足業(yè)主停車需要的前提下，小區(qū)機動車停放位如果有空余時，才可以臨時出租給建筑區(qū)劃外的單位、個人。共有部分設置機動車停放位時，車位設置、管理、收費等事項由業(yè)主大會決定。
條例還有望在解決一套改多套、前期物業(yè)收支監(jiān)督等方面做相應修改。
小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主可成立管理委員會
有關(guān)負責人說，從政策法規(guī)的角度來看，小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主的權(quán)益無法得到保障。不過，我市計劃在修改后的住宅區(qū)物業(yè)管理條例中對小產(chǎn)權(quán)房的管理做相應規(guī)定。
我市的小產(chǎn)權(quán)房主要集中在曾厝垵和浦南。小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主并不具備完全業(yè)主的身份，因此，在這樣的住宅區(qū)，沒法像其他小區(qū)一樣成立業(yè)委會，管理上矛盾也就非常多。當業(yè)主的權(quán)益受到損害時，沒有業(yè)委會代表業(yè)主出面維權(quán)。為此，我市可能鼓勵小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主間成立管理委員會。
管理委員會的職責相當于業(yè)委會，平時它可以代表小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主與有關(guān)部門及物業(yè)進行溝通，也可以參照業(yè)委會的運作模式?jīng)Q定小區(qū)的事項。管理委員會可由小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主選舉產(chǎn)生。
有關(guān)負責人建議，如果碰到一些糾紛，涉及法律主體的認定，法院也可以參照業(yè)委會來判定管理委員會的責任。
|